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# Inspecter une annonce

> Décortiquer une annonce précise. Détails du bien, parcelle cadastrale, DPE le plus proche, comparables, contexte de marché.

Une fois une annonce repérée (via une recherche, ou en collant simplement son URL dans le chat), Imoria peut en faire un audit complet : caractéristiques du bien, contexte de marché, comparables, parcelle cadastrale, DPE.

<Info>
  Cette page est l'angle "**plonger dans un bien**". Pour une fourchette de valeur dédiée, voir [Estimer la valeur d'un bien](/evaluer/estimer-valeur) ; pour le contexte du quartier, [Étudier un quartier](/evaluer/etudier-quartier).
</Info>

## Exemple de prompt

```text title="Dans le client IA" theme={null}
Voici une annonce, fais-en un audit complet : https://exemple.fr/annonce/1234567
```

Ou en référant à une annonce déjà dans la conversation :

```text title="Référence dans la conversation" theme={null}
Plonge dans le détail de la troisième annonce de la liste.
```

## Ce qu'Imoria renvoie

Un dossier structuré sur l'annonce :

| Section                        | Contenu                                                                                                        |
| ------------------------------ | -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |
| **Identité**                   | Titre, prix demandé, type, surface, pièces, étage, DPE déclaré                                                 |
| **Localisation**               | Ville, département, parcelle cadastrale si l'adresse est suffisamment précise                                  |
| **DPE le plus proche**         | Note A à G du diagnostic le plus proche dans un rayon de 50 m (utile quand l'annonce n'a pas de DPE renseigné) |
| **Historique DVF**             | Mutations récentes sur la même parcelle ou des parcelles voisines (sauf Alsace-Moselle)                        |
| **Vendeur**                    | `PARTICULIER` ou `PRO`, sans informations personnelles                                                         |
| **Première vue / disparition** | Date d'apparition sur le catalogue Imoria, date de retrait si applicable                                       |
| **URL d'origine**              | Lien direct vers l'annonce du vendeur                                                                          |

**Exemple de réponse réelle :**

```text title="Réponse Imoria" theme={null}
Inspection — Annonce ad_8c4f29...

Identité
  Titre              T2 lumineux 58 m² centre-ville Nancy
  Prix demandé       165 000 €  (2 845 €/m²)
  Type               Appartement T2 · 4 pièces · 58 m² · étage 3/5
  DPE                D (déclaré dans l'annonce)
  Vendeur            PARTICULIER

Localisation
  Adresse            Nancy 54000 (rue non précisée — adresse masquée)
  Département        54 (Meurthe-et-Moselle)
  Parcelle cadastrale  non liée (adresse trop floue)

DPE le plus proche
  Classe D · à 35 m · diagnostiqué 2024-09 · bâtiment voisin

Historique DVF (rayon 200 m)
  3 mutations 2024-2025
  Médiane 2 920 €/m² (n=3)
  Marge négo. typique secteur: -7%

Historique annonce
  Première vue       il y a 3 jours
  Statut             ACTIVE
  Variations prix    aucune depuis publication

URL d'origine        https://exemple.fr/annonce/1234567
```

## Variations à essayer

<Tabs>
  <Tab title="Audit + estimation">
    ```text theme={null}
    Fais l'audit de cette annonce et donne aussi son estimation de valeur (fourchette + verdict).
    ```
  </Tab>

  <Tab title="Audit + comparables">
    ```text theme={null}
    Audit complet et donne les 10 comparables les plus proches, avec leurs prix et leur distance.
    ```
  </Tab>

  <Tab title="Audit + quartier">
    ```text theme={null}
    Audit cette annonce et complète avec une analyse du quartier dans un rayon de 1 km.
    ```
  </Tab>
</Tabs>

## Limites

<Card href="/ressources/limites-et-couvertures#adresses-masquees-sur-les-annonces" icon="link" horizontal>
  Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
</Card>

* Quand l'adresse est masquée, la **liaison à une parcelle cadastrale précise** est impossible. Imoria reste alors à l'échelle de la commune.
* Les données déclaratives (surface, DPE, étage) proviennent du vendeur et ne sont pas vérifiées par Imoria.

## Et après ?

<CardGroup cols={2}>
  <Card title="Estimer la valeur" href="/evaluer/estimer-valeur" icon="scale-balanced">
    Fourchette P25–P75 et verdict de marché.
  </Card>

  <Card title="Comparables" href="/evaluer/comparables" icon="layer-group">
    Les biens proches utilisés pour la valuation.
  </Card>

  <Card title="Étudier le quartier" href="/evaluer/etudier-quartier" icon="map-location-dot">
    Contexte de marché autour de l'annonce.
  </Card>
</CardGroup>

<Accordion title="Avancé. Outils MCP et paramètres">
  Cette page utilise principalement `get_ad_by_id`, parfois combiné avec `estimate_ad_value`, `find_comparables` et `analyze_location` selon ce qui est demandé.

  `get_ad_by_id` :

  * `adId` (UUID). Identifiant de l'annonce dans Imoria.

  Le client IA résout automatiquement une URL d'annonce en `adId` quand c'est nécessaire.
</Accordion>