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# Évaluer & analyser

> Estimer un bien, trouver ses comparables, étudier un quartier, comparer un marché. Les quatre outils d'analyse d'Imoria.

Une fois une annonce ou une zone repérée, Imoria permet d'en mesurer la valeur, le contexte, et l'évolution dans le temps. Quatre outils, chacun avec un angle distinct : la valeur d'un bien précis, les biens qui lui ressemblent, le marché autour, et la dynamique sur 18 mois.

## Les quatre angles d'analyse

<CardGroup cols={2}>
  <Card title="Estimer la valeur d'un bien" href="/evaluer/estimer-valeur" icon="scale-balanced">
    Une fourchette P25–P75 basée sur les comparables locaux et les transactions DVF.
  </Card>

  <Card title="Trouver des comparables" href="/evaluer/comparables" icon="layer-group">
    Les K biens les plus proches d'une annonce, classés par similarité.
  </Card>

  <Card title="Étudier un quartier" href="/evaluer/etudier-quartier" icon="map-location-dot">
    Mutations récentes, marge de négociation locale, distribution des annonces.
  </Card>

  <Card title="Comparer un marché" href="/evaluer/comparer-marche" icon="chart-line">
    Évolution du €/m² médian sur 18 mois, par typologie et par ville.
  </Card>
</CardGroup>

## Profondeur de l'analyse

Les quatre outils se complètent et empilent leurs résultats. Un audit complet d'une annonce mobilise typiquement les quatre :

| Étape             | Outil               | Apport                            |
| ----------------- | ------------------- | --------------------------------- |
| 1. Cadrer         | Estimer la valeur   | Fourchette + verdict              |
| 2. Justifier      | Comparables         | Les biens utilisés pour le calcul |
| 3. Contextualiser | Étudier un quartier | DVF, POI, marge de négociation    |
| 4. Anticiper      | Comparer un marché  | Tendance 18 mois                  |

Le client IA enchaîne les outils dans une seule conversation, en transmettant le contexte d'un appel au suivant.