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# Filtrer par POI

> Restreindre une recherche d'annonces aux biens proches d'un type d'équipement. École, gare, commerce, médecin.

Imoria s'appuie sur la base **BPE** (Base Permanente des Équipements) de l'INSEE, qui recense environ 229 catégories de points d'intérêt. Éducation, transport, commerce, santé, sport, services, tourisme. Tout filtre de recherche peut combiner un critère "proche d'un POI de type X dans un rayon Y".

<Info>
  La base BPE est mise à jour annuellement par l'INSEE. Les changements rapides (ouverture de commerce, déménagement) peuvent ne pas être reflétés immédiatement.
</Info>

## Exemple de prompt

```text title="Dans le client IA" theme={null}
Trouve les T3 à Nancy sous 220 000 €, à moins de 500 m d'une école primaire.
```

## Ce qu'Imoria fait derrière

1. Le client IA traduit "école primaire" en code POI INSEE (`C101` par exemple).
2. Imoria géocode les écoles primaires dans la zone.
3. La recherche d'annonces filtre celles dont le point géographique est dans le rayon demandé d'au moins une école.
4. Les résultats incluent la distance à l'école la plus proche.

**Exemple de réponse réelle :**

```text title="Réponse Imoria" theme={null}
12 annonces — T3 Nancy < 220 000 €, à moins de 500 m d'une école primaire

#    Prix       Surface   Distance école      École la plus proche
1    195 000    68 m²    140 m                École Jean-Jaurès (C101)
2    208 000    72 m²    220 m                École Saint-Sébastien (C101)
3    178 000    64 m²    310 m                École Marcel-Pagnol (C101)
4    215 000    70 m²    180 m                École Jean-Jaurès (C101)
5    189 000    66 m²    420 m                École Buthegnémont (C101)
...
12   210 000    74 m²    480 m                École Charles-Perrault (C101)

Filtre POI       category=C101 (école primaire) · radius=500m
Filtres durs     city=Nancy · archetype=appartement · rooms=3 · maxPrice=220000
Total exact      12
```

## Catégories de POI courantes

Quelques exemples utiles pour un usage immo. Pour la liste complète, demander à Imoria "liste les catégories de POI disponibles". Il appelle `list_poi_categories` et renvoie les \~229 codes.

| Domaine             | Exemples                                                     |
| ------------------- | ------------------------------------------------------------ |
| **Éducation**       | Écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, universités |
| **Transport**       | Gares SNCF, métros, arrêts de tramway, parkings publics      |
| **Commerce**        | Supermarchés, boulangeries, pharmacies, marchés              |
| **Santé**           | Médecins généralistes, dentistes, hôpitaux, cliniques        |
| **Services**        | Postes, mairies, banques, garderies                          |
| **Sport / loisirs** | Piscines, salles de sport, tennis, terrains de foot          |
| **Tourisme**        | Musées, cinémas, parcs, monuments                            |

## Variations à essayer

<Tabs>
  <Tab title="Proximité gare">
    ```text theme={null}
    Cherche les appartements à Metz à moins de 800 m d'une gare SNCF, budget max 200 000 €.
    ```

    Très utile pour les biens en location LMNP ciblant des locataires "frontaliers Luxembourg".
  </Tab>

  <Tab title="Famille">
    ```text theme={null}
    Trouve des maisons à Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy à moins de 600 m d'une école primaire ET à moins de 1 km d'un supermarché.
    ```
  </Tab>

  <Tab title="Lister les codes POI">
    ```text theme={null}
    Liste toutes les catégories de POI disponibles dans le domaine "transport".
    ```
  </Tab>
</Tabs>

## Limites

<Card href="/ressources/limites-et-couvertures#adresses-masquees-sur-les-annonces" icon="link" horizontal>
  Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
</Card>

* Comme une partie des annonces a une adresse masquée, le filtre "à moins de X mètres d'un POI" est **approximatif en zone dense**. En zone rurale ou en petite commune, l'imprécision est minime.
* La BPE est annuelle. Les **changements récents** (nouveau commerce, fermeture d'école) peuvent ne pas être pris en compte.
* Pour un POI très spécifique non listé dans la BPE, le mieux est de géocoder l'adresse exacte et d'utiliser un filtre `near` (lat/lng + rayon).

## Et après ?

<CardGroup cols={2}>
  <Card title="Recherche par critères" href="/chercher/recherche-criteres" icon="sliders">
    Combiner POI avec d'autres filtres (prix, surface, DPE).
  </Card>

  <Card title="Étudier un quartier" href="/evaluer/etudier-quartier" icon="map-location-dot">
    Voir l'environnement complet autour d'un POI.
  </Card>
</CardGroup>

<Accordion title="Avancé. Outils MCP et paramètres">
  Deux outils impliqués selon le besoin :

  `list_poi_categories`. Sans paramètre, renvoie `[{ code, label, domain, count }]` pour les \~229 catégories BPE.

  Filtre `nearPoi` (disponible sur `search_ads`, `search_ads_hybrid`, `search_ads_semantic`, `find_undervalued_ads`, `query_real_estate`) :

  * `category`. Code BPE (ex. `C101` pour école primaire).
  * `radiusMeters`. Rayon en mètres.

  Plusieurs `nearPoi` peuvent être combinés (ET logique : à la fois proche d'une école ET d'un supermarché).
</Accordion>