> ## Documentation Index
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# Qu'est-ce qu'Imoria

> Imoria est un moteur d'analyse immobilière piloté depuis un client IA. Claude Desktop, Cursor, et la plupart des outils compatibles MCP.

Imoria est un moteur d'analyse immobilière interrogeable en langage naturel depuis un client IA. Les questions se posent en français ; Imoria interroge en direct les annonces particulières et professionnelles, croise les transactions récentes, et renvoie des réponses exploitables. Pas du texte marketing.

<Info>
  Imoria fonctionne aujourd'hui **uniquement via MCP** (Model Context Protocol). La connexion s'établit depuis un client IA compatible, Claude Desktop, Cursor, et plusieurs autres, qui sert d'interface conversationnelle.
</Info>

## Ce qu'Imoria permet de faire

<Tabs>
  <Tab title="Trouver">
    **Débusquer les annonces qui se vendent moins cher que leurs voisines comparables.**

    ```
    Trouve les T2 sous-cotés à Nancy sous 180 k€.
    ```

    Imoria classe les annonces actives par décote vs. médiane locale, et renvoie un `dealScorePct` (écart en %) + `confidence` (h/m/l). En quelques secondes, là où une recherche manuelle prendrait des heures de scroll.

    [→ Trouver des annonces sous-cotées](/chercher/annonces-sous-cotees)
  </Tab>

  <Tab title="Estimer">
    **Valoriser un bien à partir de ses comparables et des transactions DVF.**

    ```
    Estime cette annonce : https://exemple.fr/annonce/1234567
    ```

    Imoria renvoie une **fourchette P25–P75** (ex. `162 000 € – 178 000 €`), un verdict (`below` / `in_line` / `above`), et la calibration prix demandé ↔ prix vendu quand DVF est disponible.

    [→ Estimer la valeur d'un bien](/evaluer/estimer-valeur)
  </Tab>

  <Tab title="Étudier">
    **Vue 360° d'un quartier. DVF récentes, marge de négociation, distribution des annonces, POI.**

    ```
    Analyse le quartier autour de la gare de Metz sur 1 km.
    ```

    Cadastre, prix médian local, marge de négociation typique (calibrée DVF), distribution des biens actifs, DPE le plus proche. La couverture Alsace-Moselle est signalée explicitement.

    [→ Étudier un quartier](/evaluer/etudier-quartier)
  </Tab>

  <Tab title="Comparer">
    **Évolution dans le temps d'un marché. /m² médian, volumes d'offres, sur 18 mois.**

    ```
    Compare l'évolution du €/m² médian des T3 entre Nancy et Metz sur 18 mois.
    ```

    Série temporelle bucketée par mois (ou semaine, ou trimestre), avec moyenne mobile pour lisser le bruit, et `confidence` par bucket selon la taille de l'échantillon.

    [→ Comparer un marché](/evaluer/comparer-marche)
  </Tab>
</Tabs>

## Par où commencer

<CardGroup cols={2}>
  <Card title="Installation" href="/demarrer/installation" icon="circle-play">
    Connecter Imoria à un client IA en quelques minutes.
  </Card>

  <Card title="Premier prompt" href="/demarrer/premier-prompt" icon="message">
    Trois exemples concrets pour valider la connexion.
  </Card>
</CardGroup>

## Parcourir les fonctionnalités

<CardGroup cols={2}>
  <Card title="Chercher des biens" href="/chercher/" icon="magnifying-glass">
    Recherche par critères, sémantique, ou par décote.
  </Card>

  <Card title="Évaluer & analyser" href="/evaluer/" icon="chart-line">
    Estimer, comparer, étudier un quartier ou un marché.
  </Card>

  <Card title="Outils géo" href="/geo/" icon="location-dot">
    Géocoder un lieu, filtrer par école ou gare.
  </Card>

  <Card title="Ressources" href="/ressources/" icon="book">
    Limites, FAQ, glossaire immo, référence des outils.
  </Card>
</CardGroup>

## À qui Imoria s'adresse

Aux **chasseurs immobiliers**, **investisseurs LMNP** et **acquéreurs particuliers** qui veulent une vue de marché honnête et un assistant capable d'analyser une annonce ou un quartier en quelques secondes. Une habitude basique d'un client IA (Claude Desktop, Cursor) suffit. Tout le reste se passe en langage naturel.

## Sources publiques croisées

Six sources sont croisées sur chaque requête : annonces particulières et professionnelles, DVF (DGFiP), DPE (ADEME), cadastre (IGN), POI (INSEE BPE), géocodage (BAN). Le résultat est plus riche que ce que chaque source individuelle peut fournir.

## Couverture & limites : en deux mots

* Les **prix demandés** ne sont pas des **prix de vente**. Imoria le rappelle à chaque estimation.
* L'**Alsace-Moselle** (départements 57, 67, 68) n'apparaît pas dans la base DVF nationale, pour des raisons de droit local. La calibration y est moins fine.
* Une partie des annonces masque l'adresse exacte. Les filtres géographiques sont approximatifs (±1–3 km) en zone dense.

Détails complets : [limites & couvertures](/ressources/limites-et-couvertures).