Recherche sémantique

La recherche par critères suppose une cible bien définie (T2, Nancy, sous 180 k€). La recherche sémantique fonctionne à l’inverse : la description tient en une phrase floue (“une maison de caractère avec du potentiel rénov en Bretagne”), et Imoria classe les annonces qui collent le mieux à l’idée. Même si leurs vendeurs n’ont pas utilisé les mêmes mots.

La recherche sémantique fonctionne sur l’embedding du texte des annonces (titre + description). Plus la description est vivante côté vendeur, plus le matching est précis.

Exemple de prompt

Dans le client IA

Cherche des maisons de caractère avec un jardin d'au moins 500 m², près de Metz, budget maximum 250 000 €.

Ce qu’Imoria renvoie

Une liste classée par similarité sémantique (score de 0 à 1). Chaque ligne contient les champs habituels d’une annonce, plus :

Champ	Signification
`similarity`	Score de proximité sémantique (1 = très proche, 0,5 = lointain mais possible)
`matchedSnippets`	Extraits du titre/description qui ont contribué au match

Les filtres durs (ville, prix, surface) sont appliqués avant le ranking sémantique. Ils restent stricts. C’est le classement qui est sémantique. Exemple de réponse réelle :

Réponse Imoria

9 annonces classées par sens — « maisons de caractère, jardin > 500 m², près de Metz, < 250 k€ »

#1  Maison 142 m² Verny           228 000 €     similarity 0.91
    Terrain 720 m². Cachet d'époque.
    > « belles pierres apparentes, charme préservé, jardin clos »
    > « ancienne ferme rénovée avec cheminée d'origine »

#2  Maison 118 m² Pournoy-la-Grasse   195 000 €  similarity 0.87
    Terrain 850 m². Hauts plafonds.
    > « maison de maître XIXe avec parquet d'origine »

#3  Maison 105 m² Cuvry            188 000 €     similarity 0.84
    Terrain 590 m². Caractère.
    > « ancienne grange transformée, poutres apparentes »

... [6 de plus]

Filtres durs appliqués: dept=57, archetype=maison, maxPrice=250000, minLandM2=500
Classement: similarité décroissante (cosinus normalisé 0 à 1)

Variations à essayer

Description très libre
Bien atypique
Croisé avec un usage

Trouve des appartements avec beaucoup de cachet, hauts plafonds, idéalement avec une cheminée, à Strasbourg, T3 ou T4, max 350 000 €.

Cherche des biens atypiques — lofts, anciens ateliers, granges aménagées — en Meurthe-et-Moselle, budget 200 à 400 000 €.

Trouve des maisons adaptées à un projet de chambre d'hôtes en Lorraine, plusieurs chambres, jardin, dépendances appréciées.

Limites

Une description très générique (“un appartement”) produit un classement peu différent d’une recherche par critères classique. La recherche sémantique brille quand la description est spécifique mais non chiffrable.
Les vendeurs qui écrivent des descriptions très courtes ressortent moins bien. Leurs annonces sont sémantiquement pauvres.

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces

Et après ?

Inspecter une annonce

Plonger dans le détail d’un bien repéré.

Estimer la valeur

Vérifier si le prix est aligné avec le marché.

Avancé. Outil MCP et paramètres

Cette page utilise principalement search_ads_semantic (et parfois search_ads_hybrid quand Imoria combine sémantique et keyword).Paramètres :

query. Texte libre, c’est la requête sémantique
department, city, polygon. Filtres géographiques durs
minPrice / maxPrice. Fourchette de prix
minSurfaceM2 / maxSurfaceM2. Fourchette de surface
minBedrooms / maxBedrooms. Chambres
dpeMinClass. DPE minimum
nearPoi. Proximité à un type de POI
limit / offset. Pagination

Retourne similarity (cosinus, 0–1) en plus des champs d’annonce.

Démarrer

Chercher des biens

Évaluer & analyser

Outils géo

Ressources

Recherche sémantique

Exemple de prompt

Ce qu’Imoria renvoie

Variations à essayer

Limites

Et après ?

Inspecter une annonce

Estimer la valeur

​Exemple de prompt

​Ce qu’Imoria renvoie

​Variations à essayer

​Limites

​Et après ?

Inspecter une annonce

Estimer la valeur

Exemple de prompt

Ce qu’Imoria renvoie

Variations à essayer

Limites

Et après ?