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À partir d’un lieu (gare, adresse, intersection), Imoria construit une vue d’ensemble du marché immobilier dans un rayon donné : mutations DVF récentes, prix médian, marge de négociation typique, distribution des annonces actives, DPE les plus proches.
L’outil prend une paire lat/lng (coordonnées GPS) ou un nom de lieu que Imoria géocode automatiquement. Le rayon par défaut est de 1 km, ajustable jusqu’à 10 km.

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Exemple de prompt

Dans le client IA

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Ce qu’Imoria renvoie

Pour les départements 57 (Moselle), 67 (Bas-Rhin) et 68 (Haut-Rhin) : la base DVF nationale ne couvre pas ces territoires. Imoria renvoie un coverageNotice explicite. L’analyse reste valide pour les annonces du marché (€/m² demandé, distribution, POI), mais la calibration de vente et l’historique des mutations ne sont pas disponibles. La source officielle pour ces transactions est le Livre Foncier. Détails dans Limites & couvertures.
Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria

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Variations à essayer

Plus le rayon est large, plus le secteur est hétérogène. Utile pour une vue d’ensemble d’une grande ville.

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Limites

Voir : alsace-moselle-pas-de-dvf
Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
  • La précision géographique des annonces est limitée. Voir la note sur les adresses masquées.
  • La marge de négociation est moins fiable sur les zones avec peu de transactions récentes.

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Et après ?

Annonces sous-cotées du quartier

Filtrer les pépites dans le rayon analysé.

Comparer un marché

Voir l’évolution sur 18 mois.
Cette page utilise analyze_location. Paramètres :
  • lat / lng. Coordonnées GPS du point central.
  • radiusMeters. Rayon en mètres, défaut 1000, max 10 000.
Si le client IA reçoit un nom de lieu plutôt que des coordonnées, il appelle d’abord geocode_place pour obtenir lat/lng.Retourne un objet structuré avec parcel, dvfMutations, medianPpm2Asked, medianPpm2Sold, negotiationMargin, adDistribution, nearestDpe, et un éventuel coverageNotice.