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Documentation Index

Fetch the complete documentation index at: https://docs.imoria.net/llms.txt

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À partir d’un lieu (gare, adresse, intersection), Imoria construit une vue d’ensemble du marché immobilier dans un rayon donné : mutations DVF récentes, prix médian, marge de négociation typique, distribution des annonces actives, DPE les plus proches.
L’outil prend une paire lat/lng (coordonnées GPS) ou un nom de lieu que Imoria géocode automatiquement. Le rayon par défaut est de 1 km, ajustable jusqu’à 10 km.

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Exemple de prompt

Dans le client IA
Analyse le quartier autour de la gare de Thionville dans un rayon de 1 km.

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Ce qu’Imoria renvoie

SectionContenu
Parcelle / cadastreIdentifiant cadastral du point central, si suffisamment précis
Mutations DVF récentesTransactions vendues dans le rayon, avec date, prix, surface, archétype
€/m² médianMédiane des prix de vente DVF (quand disponible) et des prix demandés
Marge de négociationÉcart typique annonce → vente sur le micro-marché, si DVF calibré
Distribution des annonces activesCombien de T1, T2, T3, maisons, terrains dans le rayon
DPE le plus procheDiagnostic le plus proche dans un rayon de 50 m, si disponible
coverageNoticePrésent uniquement si DVF n’est pas disponible (Alsace-Moselle)
Pour les départements 57 (Moselle), 67 (Bas-Rhin) et 68 (Haut-Rhin) : la base DVF nationale ne couvre pas ces territoires. Imoria renvoie un coverageNotice explicite. L’analyse reste valide pour les annonces du marché (€/m² demandé, distribution, POI), mais la calibration de vente et l’historique des mutations ne sont pas disponibles. La source officielle pour ces transactions est le Livre Foncier. Détails dans Limites & couvertures.
Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria
Quartier — 1 km autour de la gare de Metz  (lat 49.110, lng 6.187)

Distribution des annonces actives (n=87)
  T1     8     T2    24     T3    19
  T4    11     T5+    5     maisons 12     terrains 8

Prix médian demandé    3 920 €/m²    (P25 3 410  ·  P75 4 280)
Prix médian DVF        non disponible — voir notice ci-dessous

[Notice]  Département 57 (Moselle) — Alsace-Moselle, droit local
          Mutations enregistrées au Livre Foncier (EPELFI), pas en DVF national.
          Calibration de vente non disponible pour ce secteur.

DPE le plus proche     D  (à 28 m de la gare)
Cadastre               57463 AB 0089

POI à 500 m
  Éducation        école primaire (3) · lycée (1) · université (1)
  Transport        gare TGV (1) · arrêt tramway (2)
  Commerce         supermarché (1) · boulangerie (4)
  Santé            pharmacie (3) · médecin généraliste (5)

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Variations à essayer

Analyse le quartier autour de la mairie de Nancy sur 2 km.
Plus le rayon est large, plus le secteur est hétérogène. Utile pour une vue d’ensemble d’une grande ville.

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Limites

Voir : alsace-moselle-pas-de-dvf

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
  • La précision géographique des annonces est limitée. Voir la note sur les adresses masquées.
  • La marge de négociation est moins fiable sur les zones avec peu de transactions récentes.

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Et après ?

Annonces sous-cotées du quartier

Filtrer les pépites dans le rayon analysé.

Comparer un marché

Voir l’évolution sur 18 mois.
Cette page utilise analyze_location. Paramètres :
  • lat / lng. Coordonnées GPS du point central.
  • radiusMeters. Rayon en mètres, défaut 1000, max 10 000.
Si le client IA reçoit un nom de lieu plutôt que des coordonnées, il appelle d’abord geocode_place pour obtenir lat/lng.Retourne un objet structuré avec parcel, dvfMutations, medianPpm2Asked, medianPpm2Sold, negotiationMargin, adDistribution, nearestDpe, et un éventuel coverageNotice.