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Imoria estime la valeur d’une annonce en cherchant ses comparables locaux et, quand c’est possible, en calibrant l’écart annonce → vente avec les transactions DVF récentes. Le résultat est une fourchette P25–P75, pas un chiffre unique.
La fourchette donne une idée du marché des prix demandés. Quand DVF est disponible pour le secteur, une calibration de vente est ajoutée pour estimer où le bien se vendrait réellement après négociation.

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Exemple de prompt

Dans le client IA

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Ce qu’Imoria renvoie

Le verdict porte sur le prix demandé : pas sur le prix final de vente. Une annonce in_line peut malgré tout se négocier ; une annonce below peut traduire un défaut caché (travaux, copropriété en difficulté, exposition).
Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria

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Variations à essayer

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Limites

Voir : alsace-moselle-pas-de-dvf
  • En Alsace-Moselle (departments 57, 67, 68), l’estimation ne peut s’appuyer que sur les comparables d’annonces. Pas de calibration DVF.
  • Pour les biens atypiques (lofts, anciens ateliers, granges aménagées), le nombre de comparables est faible et la confiance descend à low. Utiliser l’estimation comme un ordre de grandeur, pas comme une valeur fiable.
  • Les estimations s’appuient sur les caractéristiques déclarées par le vendeur (surface, DPE). Une visite reste indispensable pour valider la qualité du bien.

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Et après ?

Voir les comparables

Tous les biens utilisés pour le calcul, avec scores de similarité.

Étudier le quartier

Contexte de marché autour de l’annonce.

Comparer un marché

Tendance du €/m² médian sur 18 mois.
Cette page utilise estimate_ad_value. Paramètre principal :
  • adId (UUID). L’annonce à estimer.
Le résultat contient valueRange (P25, P50, P75), verdict, confidence, comparables (liste), dvfCalibration (si applicable), coverageNotice (si Alsace-Moselle).