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Documentation Index

Fetch the complete documentation index at: https://docs.imoria.net/llms.txt

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Pour valider ou contester une estimation, le meilleur outil est la liste des comparables. Imoria renvoie les K biens les plus proches d’une annonce donnée, classés par similarité (géographique, surface, description).
Par défaut, Imoria renvoie 10 comparables. Le nombre est ajustable jusqu’à 50.

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Exemple de prompt

Dans le client IA
Donne-moi les 15 comparables les plus proches de cette annonce.

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Ce qu’Imoria renvoie

Une liste de biens classés par score de similarité. Chaque ligne contient :
ChampSignification
prix demandéPrix de l’annonce comparable
surface / piècesCaractéristiques du comparable
distanceDistance géographique au bien d’origine, en mètres ou kilomètres
similarityScore composite (typologie + surface + géo + description), 0 à 1
dpeClasse énergétique si renseignée
firstSeenAtQuand le comparable est apparu sur le catalogue
statusACTIVE ou DISAPPEARED (les comparables disparus servent aussi à calibrer)
urlLien direct vers l’annonce comparable

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Variations à essayer

Donne 50 comparables pour cette annonce, je veux voir la dispersion complète.
Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria
15 comparables pour ad_8c4f29... — T2 58 m² Nancy centre, 165 000 €

#    Prix       Surface   €/m²    Distance    sim    DPE   Statut
1    168 000    56 m²    3 000     320 m     0.91    D     ACTIVE
2    175 000    60 m²    2 917     540 m     0.88    C     ACTIVE
3    159 000    55 m²    2 891     780 m     0.85    D     DISAPPEARED
4    180 000    62 m²    2 903     420 m     0.84    D     ACTIVE
5    155 000    52 m²    2 981     1 100 m   0.82    E     ACTIVE
6    172 000    58 m²    2 966     890 m     0.81    D     ACTIVE
7    149 000    54 m²    2 759     1 200 m   0.79    E     DISAPPEARED
...
15   162 000    56 m²    2 893     1 800 m   0.71    D     ACTIVE

Médiane €/m² des comparables: 2 917 €/m²
Dispersion (P25 - P75):       2 870 - 2 985 €/m²

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Comment Imoria choisit les comparables

  • Mêmes typologie et archétype (appartement T2 vs. appartement T2).
  • Surface ±20 % (un 60 m² est comparé à des 50–72 m²).
  • Proximité géographique : mêmes commune et secteur en priorité ; élargissement progressif si le pool est trop petit.
  • Caractéristiques principales quand renseignées : étage, DPE, présence d’un extérieur, parking.
Le score de similarité combine ces dimensions. Les comparables sont d’autant plus pertinents que la zone est dense en annonces.

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Limites

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
  • Les comparables provenant d’annonces à adresse masquée sont localisés à la commune, pas à la rue. La distance affichée peut être approximative.
  • Dans une zone à faible densité d’annonces, Imoria élargit le rayon. Le score de similarité reste honnête mais les biens sont plus éloignés.

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Et après ?

Estimer la valeur

Fourchette P25–P75 calculée sur les comparables.

Étudier le quartier

Contexte de marché global du secteur.
Cette page utilise find_comparables. Paramètres :
  • adId (UUID). L’annonce d’origine.
  • k. Nombre de comparables, 1 à 50, défaut 10.
Retourne une liste d’annonces avec similarity (cosinus normalisé, 0 à 1) et distance (mètres).