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Pour valider ou contester une estimation, le meilleur outil est la liste des comparables. Imoria renvoie les K biens les plus proches d’une annonce donnée, classés par similarité (géographique, surface, description).
Par défaut, Imoria renvoie 10 comparables. Le nombre est ajustable jusqu’à 50.

Exemple de prompt

Dans le client IA

Ce qu’Imoria renvoie

Une liste de biens classés par score de similarité. Chaque ligne contient :

Variations à essayer

Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria

Comment Imoria choisit les comparables

  • Mêmes typologie et archétype (appartement T2 vs. appartement T2).
  • Surface ±20 % (un 60 m² est comparé à des 50–72 m²).
  • Proximité géographique : mêmes commune et secteur en priorité ; élargissement progressif si le pool est trop petit.
  • Caractéristiques principales quand renseignées : étage, DPE, présence d’un extérieur, parking.
Le score de similarité combine ces dimensions. Les comparables sont d’autant plus pertinents que la zone est dense en annonces.

Limites

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
  • Les comparables provenant d’annonces à adresse masquée sont localisés à la commune, pas à la rue. La distance affichée peut être approximative.
  • Dans une zone à faible densité d’annonces, Imoria élargit le rayon. Le score de similarité reste honnête mais les biens sont plus éloignés.

Et après ?

Estimer la valeur

Fourchette P25–P75 calculée sur les comparables.

Étudier le quartier

Contexte de marché global du secteur.
Cette page utilise find_comparables. Paramètres :
  • adId (UUID). L’annonce d’origine.
  • k. Nombre de comparables, 1 à 50, défaut 10.
Retourne une liste d’annonces avec similarity (cosinus normalisé, 0 à 1) et distance (mètres).