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Imoria s’appuie sur la base BPE (Base Permanente des Équipements) de l’INSEE, qui recense environ 229 catégories de points d’intérêt. Éducation, transport, commerce, santé, sport, services, tourisme. Tout filtre de recherche peut combiner un critère “proche d’un POI de type X dans un rayon Y”.
La base BPE est mise à jour annuellement par l’INSEE. Les changements rapides (ouverture de commerce, déménagement) peuvent ne pas être reflétés immédiatement.

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Exemple de prompt

Dans le client IA

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Ce qu’Imoria fait derrière

  1. Le client IA traduit “école primaire” en code POI INSEE (C101 par exemple).
  2. Imoria géocode les écoles primaires dans la zone.
  3. La recherche d’annonces filtre celles dont le point géographique est dans le rayon demandé d’au moins une école.
  4. Les résultats incluent la distance à l’école la plus proche.
Exemple de réponse réelle :
Réponse Imoria

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Catégories de POI courantes

Quelques exemples utiles pour un usage immo. Pour la liste complète, demander à Imoria “liste les catégories de POI disponibles”. Il appelle list_poi_categories et renvoie les ~229 codes.

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Variations à essayer

Très utile pour les biens en location LMNP ciblant des locataires “frontaliers Luxembourg”.

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Limites

Voir : adresses-masquees-sur-les-annonces
  • Comme une partie des annonces a une adresse masquée, le filtre “à moins de X mètres d’un POI” est approximatif en zone dense. En zone rurale ou en petite commune, l’imprécision est minime.
  • La BPE est annuelle. Les changements récents (nouveau commerce, fermeture d’école) peuvent ne pas être pris en compte.
  • Pour un POI très spécifique non listé dans la BPE, le mieux est de géocoder l’adresse exacte et d’utiliser un filtre near (lat/lng + rayon).

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Et après ?

Recherche par critères

Combiner POI avec d’autres filtres (prix, surface, DPE).

Étudier un quartier

Voir l’environnement complet autour d’un POI.
Deux outils impliqués selon le besoin :list_poi_categories. Sans paramètre, renvoie [{ code, label, domain, count }] pour les ~229 catégories BPE.Filtre nearPoi (disponible sur search_ads, search_ads_hybrid, search_ads_semantic, find_undervalued_ads, query_real_estate) :
  • category. Code BPE (ex. C101 pour école primaire).
  • radiusMeters. Rayon en mètres.
Plusieurs nearPoi peuvent être combinés (ET logique : à la fois proche d’une école ET d’un supermarché).